מה המשמעות של הערת אזהרה?

רוכש נכס מקרקעין הרשומים בלשכת רישום המקרקעין חייב לדאוג לכך כי עורך דינו ירשום בסמוך לאחר ביצוע העסקה הערת אזהרה בטאבו על זכויות הבעלים בדבר התחייבות המוכר כלפיו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין. הערת האזהרה מונעת רישום עסקה סותרת על המקרקעין נשוא ההערה ללא הסכמת בעל המקרקעין או צו בית משפט ומגנה על הרוכש מפני עסקאות ועיקולים עתידיים.

מהי זיקת הנאה?

סעיף 5 לחוק המקרקעין מגדיר זיקת הנאה כשעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם. המקרקעין כפופים לזכות של זיקת ההנאה נקראים "מקרקעין כפופים". זיקת הנאה יכול שתהיה גם בהימנעות מעשיית פעולה או שימוש במקרקעין. סע' 92 לחוק המקרקעין קובע, כי זיקת הנאה יכולה להינתן לטובת אדם פלוני או לטובת סוג בני אדם או לטובת הציבור, וכן גם לטובת מקרקעין זכאים כגון זכות מעבר בחלקה לבעלי חלקה סמוכה.

מהי הערת אזהרה?

רוכש נכס מקרקעין הרשומים בלשכת רישום המקרקעין חייב לדאוג לכך כי עורך דינו ירשום בסמוך לאחר ביצוע העסקה הערת אזהרה בטאבו על זכויות הבעלים בדבר התחייבות המוכר כלפיו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין. הערת האזהרה מונעת רישום עסקה סותרת על המקרקעין נשוא ההערה ללא הסכמת בעל המקרקעין או צו בית משפט ומגנה על הרוכש מפני עסקאות ועיקולים עתידיים.

מה ההבדל בין שכירות חכירה וחכירה לדורות?

חוק המקרקעין התשכ"ט-1969 מגדיר בסשהוקנתה בתמורה להחזיק ולהשתמש במקרקעין שלא לצמיתות. הסעיף עושה הבחנה בין שכירות קצרת תווך עד 5 שנים לבין שכירות למעלה מ-5 שנים שנקראת חכירה. חכירה למעלה מ-25 שנים נקראת חכירה לדורות. להבחנות הללו יש נפקות לעניין תחולת חוקים או הוראות חוק שונות. כך למשל, סעיף 79 לחוק המקרקעין קובע לעניין שכירות קצרה כי אינה טעונה רישום והתחייבות לעשות עסקה כאמור אינה טעונה מסמך בכתב. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג -1963 מכיל במונח "זכות במקרקעין" גם חכירה לתקופה העולה על 25 שנים.