תחולת חוק מס ערך מוסף על עסקת מקרקעין
רבים יודעים כי בעסקה במקרקעין על המוכר לבדוק את חבותו במס שבח אך לא תמיד יודעים כי עסקה במקרקעין עלולה ליצור לעיתים גם חבות במס ערך מוסף.
סעיף 2 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ן-1975 קובע, בין היתר, כי על עסקה בישראל יוטל מס ערך מוסף. סעיף 1 לחוק קובע כי עסקה הינה מכירה או השכרה של נכס, לרבות מקרקעין וזכות באיגוד מקרקעין בידי עוסק במהלך עסקו לרבות מכירת ציוד, ובעניינו כולל מקרקעי ששימשו או משמשים או ישמשו לעוסק ומכירתם אינה שבשגרה. יוצא מן האמור, כי עוסק המוכר מקרקעין חייב במע"מ, בין שהמקרקעין מהווים אצלו מלאי ובין שמהווים רכוש קבוע בעסקו.
מה לגבי אדם, יחיד שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, דהיינו מכירה של מקרקעין האם יתכן שהעסקה תחוייב במע"מ?
המחוקק הרחיב החבות במע"מ גם ל"עסקת אקראי" הכוללת מכירת מקרקעין מכל סוג על-ידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין לעוסק ובמכירה של מקרקעין שאינם דירת מגורים למלכ"ר או למוסד כספי .